Pirmas klausimas: ar patalpos tinka konkrečiam gamybos procesui? Reikia įsivertinti elektros galią, grindų apkrovą, lubų aukštį, vartų dydį, privažiavimą sunkiasvoriui transportui, galimybę įrengti technologinę įrangą, vėdinimą, šildymą, vandentiekį, nuotekas, suspausto oro ar kitų inžinerinių sistemų poreikį.
Antras svarbus klausimas — ar veikla šiose patalpose apskritai galima teisiškai ir techniškai. Reikia patikrinti pastato paskirtį, žemės sklypo naudojimo režimą, priešgaisrinius reikalavimus, triukšmo, kvapų, taršos, atliekų, sanitarinius ir darbų saugos aspektus.
Trečia — logistika. Net jei patalpos pigios, nepatogus privažiavimas, bloga lokacija, per siauri vartai, rampos trūkumas ar ribotas sunkvežimių manevravimas gali kasdien generuoti papildomus kaštus.
Ketvirta — darbuotojų pasiekiamumas.
Penkta — realūs įsirengimo ir eksploatacijos kaštai. Prie nuomos kainos reikia pridėti šildymą, elektrą, apsaugą, teritorijos priežiūrą, remontą, įrangos montavimą, grindų ar vartų pritaikymą, papildomą elektros įvadą, priešgaisrinės sistemos pakeitimus.
Šešta — sutarties sąlygos. Gamybinėms patalpoms ypač svarbus nuomos terminas, investicijų kompensavimas, leidimas atlikti pritaikymo darbus, įrangos išmontavimo sąlygos, nuomos indeksavimas, atsakomybė už remontą, galimybė plėstis, subnuoma ir išėjimo sąlygos.
Septinta — plėtros galimybė. Jei įmonė auga, reikia vertinti ne tik šiandieninį poreikį, bet ir tai, ar bus galimybė po metų ar dvejų prisidėti papildomo ploto, įsirengti daugiau įrangos, padidinti elektros galią, išplėsti sandėliavimo zoną ar atskirti gamybos srautus.
⚡ Pigios gamybinės patalpos gali būti geras sprendimas tik tada, kai jos atitinka technologiją, leidimus, logistiką, darbuotojų poreikius ir ilgalaikę įmonės plėtrą. Jei bent vienas iš šių elementų ignoruojamas, pigiausias variantas greitai gali tapti brangiausiu.
