Naudojama tuomet, kai pirkėjas nori „rezervuoti“ konkretų objektą, o pardavėjas sutinka laikinai sustabdyti aktyvų pardavimą kitiems, kol bus pasiruošta preliminariai arba pagrindinei sutarčiai.

Naujos statybos / projektiniuose pardavimuose rezervacija labai įprasta: pirkėjas rezervuoja konkretų butą/patalpas, kol paruošiama preliminari, suderinami apdailos pasirinkimai, grafikai, bankas ir pan.

Kuo rezervacija skiriasi nuo preliminarios?

• Rezervacija dažniausiai yra trumpam laikotarpiui ir orientuota į objekto „palaikymą“ (pardavėjas nebesiūlo kitiems).

• Preliminarioji sutartis jau yra „rimtesnis“ etapas: aiškios sąlygos, terminai, atsakomybė, avansas/rankpinigiai, paprastai – aiškus kelias į notarinę pirkimo–pardavimo sutartį.

Rezervacijos mokestis dažnai būna mokamas, bet tai nėra privaloma – priklauso nuo to, kaip suformuluota rezervacijos sutartis. Ir ar jis grąžinamas, priklauso tik nuo sutarties logikos: rezervacija gali būti tiek „be rizikos“, tiek su aiškiomis pasekmėmis pirkėjui.

Rezervacijos mokestis dažniausiai mokamas, nes kitaip rezervacija pardavėjui neturi realios vertės: pardavėjas sustabdo pardavimą kitiems, praranda laiką ir potencialius pirkėjus.

Praktikoje pasitaiko 3 modeliai:

• A) Rezervacija be mokesčio – retai, dažniausiai tik trumpam (pvz., 24 val.) „geros valios“ pagrindu.

• B) Rezervacijos mokestis – sumokamas už „objekto laikymą“ (dažnai įskaitomas į avansą ar kainą vėliau).

Ar rezervacijos mokestis grąžinamas, jei pirkėjas kitą dieną apsigalvoja?

Nebūtinai. Yra dvi visiškai skirtingos praktikos – ir abi teisėtos, – priklausomai nuo to, kas įrašyta sutartyje.

Variantai pagal sutartį:

1) „Pilnai grąžinamas“

Jei sutartyje parašyta, kad mokestis grąžinamas pirkėjui atsisakius (pvz., per 1–2 dienas, ar apskritai iki preliminarios), tada pirkėjas gali apsigalvoti ir pinigus atgauna.

2) „Negrąžinamas“ (arba dalinai negrąžinamas)

Jei sutartyje aiškiai įtvirtinta, kad mokestis yra kompensacija už rezervavimą (pardavėjas nesiūlo kitiems, brokeris nedirba, stabdomos apžiūros), tuomet pirkėjui apsigalvojus mokestis gali likti pardavėjui (arba būti dalinamas).

Kas svarbiausia, kad nekiltų ginčų

Rezervacijos sutartyje turi būti labai aiškiai atsakyta į 5 klausimus:

1. Kiek rezervuojama laiko (pvz., 5 dienos) ir kas laikoma rezervacijos pabaiga.

2. Ką tiksliai įsipareigoja pardavėjas (pvz., nerodyti, nepriimti kitų pasiūlymų, nepasirašyti su kitu).

3. Ką tiksliai įsipareigoja pirkėjas (terminai: pateikti bankui, ateiti pas notarą / pasirašyti preliminarią).

4. Ar mokestis įskaitomas į kainą / avansą / rankpinigius (ir kada).

5. Grąžinimo taisyklė: kada grąžinamas, kada ne, ir kokios „pasekmės“ atsisakius.