Kada labiau apsimoka nuomotis
• Planuoji būti mieste trumpiau, dar neturi aiškaus gyvenimo plano (dažniausiai ~iki 3–5 metų). darbas gali keistis, nori mobilumo, svarstai emigraciją / kitą miestą.
• Palūkanos aukštos, o nuomos rinka santykinai pigi.
• Turi geresnių alternatyvų pinigams: pradinį įnašą ir „remonto fondą“ gali investuoti / naudoti verslui, kur grąža didesnė nei būsto turėjimo nauda.
Kada apsimoka pirkti
• Planuoji gyventi ilgai, apsisprendęs dėl būsto įsigijimo tame pačiame mieste/rajone,- vaikų mokyklos, tavo darbas, bendruomenė, kt (dažniausiai 7–10+ metų).
• Nuoma tavo segmente brangi, o įmoka (su visais kaštais) panaši į nuomą arba tik šiek tiek didesnė.
• Turi stabilias pajamas ir gali atlaikyti palūkanų/įmokos šuolius (ypač jei kintamos palūkanos).
• Perki gerą, likvidų turtą: lokacija, namo būklė, likvidumas. Tada ir parduoti/nuomoti vėliau paprasčiau. NT brangimas nėra garantuotas. Būna laikotarpių, kai kainos stovi arba krenta. Turi įsigyti likvidų objektą (lokacija, išplanavimas, namo būklė), kur tikimybė „nepataikyti“ mažesnė.
Kaštai, kurių žmonės dažniausiai neįskaičiuoja
Perkant:
• sandorio kaštai (vertinimas, notaras, registrai, brokeris, jei yra), turto draudimas, paskolos sutarties mokesčiai,
• remontas/įrengimas, baldai ir po to, jei kas 8 metus išleidi 12 000 € atnaujinimams,
tai papildomai prie kitų išlaidų 12 000 / (8×12) = 125 €/mėn.
• namo priežiūra + galimi renovacijos įnašai.
Nuomojantis:
• nuomos didėjimo rizika, kraustymosi kaštai,
• „kapitalo nekaupimas“ (bet tai kompensuoja investuojamas pradinis įnašas, jei investuoji).
KODĖL NUOMOTIS (KAIP VARIANTAS):
• Kas 5 metai kraustaisi ir visą laiką gyveni naujame bute, su naujais baldais, pasirinktoje lokacijoje
• Pradinio įnašo ir eksploatacijos/remonto lėšas investuoji ir gauni 20+ proc. metinę grąžą (t.y. investuoji į verslą)
Jei investuoji 20 000 € su 20% metinių palūkanų per 20 metų:
Jei palūkanos reinvestuojamos Formulė: FV = 20 000 × (1,20)²⁰
Galutinė suma po 20 m.: ~746 964,46 € (su mokesčiais)
• Po 20 metų įsigiji būstą iš šių uždirbtų lėšų, neišleidęs nei cento palūkanoms, remontams, kt.!
