Uncategorized

Naudojama tuomet, kai pirkėjas nori „rezervuoti“ konkretų objektą, o pardavėjas sutinka laikinai sustabdyti aktyvų pardavimą kitiems, kol bus pasiruošta preliminariai arba pagrindinei sutarčiai. Naujos statybos / projektiniuose pardavimuose rezervacija labai įprasta: pirkėjas rezervuoja konkretų butą/patalpas, kol paruošiama preliminari, suderinami apdailos pasirinkimai, grafikai, bankas ir pan. Kuo rezervacija skiriasi nuo preliminarios? • Rezervacija dažniausiai yra trumpam […]

YRA KELI PAGRINDINIAI METODAI: 1) Pajamų metodas (CAP rate / „pajamingumas“) Pagrindinė idėja: kaina = grynosios metinės pajamos / rinkos pajamingumas (CAP) Pavyzdys:NOI = 120 000 €/m.Rinkos CAP = 7,5%Kaina ≈ 120 000 / 0,075 = 1 600 000 € 2) Palyginamųjų sandorių metodas (market comps) Žiūrima: Komerciniame NT „kaina už m²“ yra pagalbinė metrika, […]

Ne, parduodant nekilnojamąjį turtą preliminariosios sutarties pasirašyti nėra „būtina“ – įstatymas nereikalauja, kad ji visada būtų sudaroma. Būtina yra pagrindinė pirkimo–pardavimo sutartis notarine forma, kai realiai perleidžiama nuosavybė. Kada preliminarioji sutartis realiai reikalinga (praktikoje) Preliminari dažniausiai pasirašoma tada, kai sandorio iš karto pas notarą padaryti negalite, bet norite „užfiksuoti“ susitarimą, kainą ir terminus. Tipiniai atvejai: […]

Gyvenimas pagal DI protokolą, – ar tai įmanoma?Sekmadienis buvo skirtas būtent tam 🙂Įrašiau viską, kas, manau, svarbu dėl sveikatingumo, savo prioritetus, mitybą, plius prikabinau laboratorinių ir kt. med. tyrimų duomenis.Paprašiau sukurti sveikos gyvensenos algoritmą, jei noriu aktyviai gyventi iki 120 metų.Deep Seek parašė bendras nuostatas.Abacus. AI (Deep Agent) nesusitvarkė. Galvojo pusvalandį. Išdavė klaidą (ir taip […]